Мнения

Я являюсь собственником квартиры, которая расположена в одном из подъездов дома №5 по ул. Диктора Левитана. В 2007 году, два подъезда нашего дома, в том числе и тот, в котором расположена моя квартира, были признаны аварийными и подлежащими сносу (постановление главы г. Владимира  №47 от 28.01.06). В аварийных подъездах были расположены 4 квартиры, являющиеся муниципальной собственностью и 26 квартир, собственники которых – физические лица. Одновременно фирмой ООО «Кархарадон» были предприняты меры для использования  участка (кадастровый №  33:22:11 075:0034), находящегося во дворе нашего дома, для строительства 9-ти этажного дома. Данные меры заключались в том числе и в том, что проводились общие собрания жильцов нашего дома. Нам было разъяснено, что поскольку часть дома признали аварийным, то планируется  аварийные подъезды снести и на их месте построить многоэтажный дом. Однако, прежде чем сносить аварийную часть дома, фирмой ООО «Кархарадон» будет построен 9-ти этажный одноподъездный дом, в котором нам будут предоставлены квартиры для обмена на наши. В целом, планировалось построить 3 секции многоэтажных домов. В дальнейшем, неоднократно проводились собрания жильцов аварийных подъездов с участием представителей администрации города (Немков В. А., Астафьев Ю. Н.) и обязательном присутствии собственника ООО «Кархарадон» Бирюкова Е. Г., где нам было предложено, что после постройки первого дома все жильцы - собственники квартир в аварийных подъездах, получат в собственность квартиры в этом доме, одинаковые по количеству комнат и большие по площади без всяких доплат. Бирюков Е. Г. утверждал, что такое расселение будет произведено за счет ООО «Кархарадон», поскольку в результате они получат возможность построить еще 2 секции многоквартирных домов на освободившейся площадке. Предварительно среди собственников квартир аварийных подъездов были распределены квартиры в новом доме, на которые предполагалось поменять наши квартиры, всем были розданы планы новых квартир, розданы макеты предварительного соглашения о переселении, у всех собрали копии правоустанавливающих документов на наши квартиры. Для жильцов муниципальных квартир ООО «Кархарадон» выкупил на вторичном рынке квартиры и жильцы 4-х муниципальных квартир переселились в них.

В январе 2009 года ООО «Кархарадон» отказался выполнять ранее достигнутые договоренности, сославшись на тяжелое финансовое состояние и отсутствие взаимопонимания  с администрацией г. Владимира. По данным ООО «Кархарадон» (письмо ООО «Кархарадон»  главе г. Владимира исх. № 11/01 от 13.01.2009 г) стоимость квартир, которые должен был предоставить ООО «Кархарадон» для жильцов аварийных подъездов составляет 65 000 000- 80 000 000 рублей.

В дальнейшем события развивались следующим образом:

1. Январь 2009 года – отказ ООО «Кархарадон» от расселения жильцов аварийных подъездов в дом , который, публично объявили, что строится именно для расселения.

2. 10 Февраля 2009 г. заместитель главы г. Владимира Дударев Ю. А. в  19 часов во дворе дома проводит экстренное собрание жильцов аварийных подъездов. На этом собрании он публично выражает свое резко негативное отношение к ООО «Кархарадон», грозит последствиями для дальнейшей работы этой фирме в г. Владимир, и всем сообщает, что администрация г Владимира готова обеспечить переселение жильцов, но только не в этот дом, а дом который будет построен  на деньги государственного бюджета  в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Для этого на следующий день все должны придти к нему в управление ЖКХ и написать соглашения о включении в эту программу. 

11 февраля в 9-00 всем собственникам квартир аварийных подъездов были выданы бланки соглашений о переселении и лично Дударев Ю. А. диктовал, где и что  необходимо написать. Я заключать соглашение на условиях администрации г. Владимира отказался и был подвергнут психологическому давлению со стороны Дударева Ю. А. и других присутствующих лиц от управления ЖКХ г. Владимира. Давление заключалось в том, что если я не подпишу соглашение, то невозможно будет войти в эту программу, и будет невозможно получить деньги на строительство дома для нашего переселения из федерального бюджета, поскольку необходимо согласие на включение в эту программу ВСЕХ собственников расселяемого дома (аварийных подъездов). Однако я отказался подписывать составленное администрацией г Владимира соглашение и составил свою редакцию соглашения, которая кардинально отличается от варианта администрации. Чтобы получить подписанное мной соглашение, представители администрации пришли ко мне домой этот же день примерно в 23-00.

Такую спешку Дударев Ю. А. обосновал тем, что документы о включении нашего дома в вышеуказанную программу необходимо предоставить чуть ли не на следующий день и времени на раздумья совершенно нет. Мне известно, что не все собственники квартир подписали данное соглашение. Мое соглашение тоже не подразумевает включение моей квартиры в данную программу, однако когда я направил запрос в управление ЖКХ г. Владимира (запрос от 16.12.2009 г.) о ходе выполнения соглашения, заключенного между мной и городской администрацией, выяснилось, что ВСЕХ жильцов аварийных подъездов (в том числе и меня и тех, кто соглашение не подписывал) включили в данную федеральную программу и для нашего расселения уже выкуплены за счет государственных средств  квартиры по адресу: г. Владимир, ул. Фатьянова д. 18. (исх № В-2895 от 15.01.2010 г.)

Согласно постановления главы г. Владимира № 62 от 14.01.10 (с дополнениями) определен перечень квартир, предназначенных для расселения, а также предполагалось, что до 01.03.2010 все жильцы аварийных подъездов должны быть переселены. Данные квартиры приобретались  путем запроса котировок для государственных закупок Владимирской области.

Согласно результатам запроса котировок (Протокол рассмотрения и оценки котировочных заявок №87 от 31.03.2009 г.), было выкуплено только 22 квартиры. Площадь выкупленных помещений составляет  1157,8 кв. м. Цена, по которой были выкуплены данные помещения составляет 28 100 руб/кв.м, следовательно для выкупа всех помещений было потрачено 32 534 180,00 рублей из государственных средств (а не средств частного инвестора!).

Остальные 4 квартиры должны быть расселены  фирмой ООО «Кархарадон» в соответствии с договором о №16-07 от 13.08.2007 г. (Ответ главы города Рыбакова А. П. Главному федеральному инспектору по Владимирской обл. Князеву И. Ф. от 16.07.2009 г. исх № Кол-32/11) Однако, в постановлении главы г. Владимира № 62 от 14.01.10 говорится о переселении  жильцов-собственников 26 квартир в дом по ул.Фатьянова 18, в котором по результатам запроса котировок  и в соответствии с ответом главы города Рыбакова А. П. Главному федеральному инспектору по Владимирской обл. Князеву И. Ф. от 16.07.2009 г. исх № Кол-32/11 было выкуплено всего 22 квартиры. Информации о приобретении еще 4-х квартир на официальном сайте областной администрации я не обнаружил.

Согласно постановления главы г. Владимира № 62 от 14.01.10 общая площадь всех 26 квартир составляет 1357,4 кв м., что при выкупной цене  28 100 руб/кв.м. составляет  38 142 940 из государственных средств (а не средств частного инвестора!)

3. В это время ООО «Кархарадон» начал распродавать квартиры в построенном доме по рыночным ценам, действующим в 2009 году (35000-40000 руб/кв.м   (данные из ИНТЕРНЕТ). Все квартиры были проданы за период май-сентябрь 2009 года. Денежные средства были получены ООО «Кархарадон». Не проданными остались только 4 квартиры, которые, согласно договора № 16-07 от 13 августа 2007 г. между администрацией г. Владимира и ООО «Кархарадон», должны быть переданы в собственность муниципалитета после сдачи дома (8% площади от общей площади дома) и в последствии в них предполагалось расселить 4 квартиры из аварийных подъездов. Площадь этих квартир составляет  308 кв.м (данные из письма ООО «Кархарадон»  главе г. Владимира исх. № 11/01 от 13.01.2009 г). Следовательно,  если продавать эти квартиры на открытом рынке по действующим ценам, то стоимость их всех составит

10 780 000-12 320 000   рублей. 

4. Осенью 2009 года группа собственников квартир аварийных подъездов обратилась в суд с исковым заявлением. В качестве соответчиков привлекались администрация г. Владимира и ООО «Кархарадон». Суть искового требования сводилась к тому, чтобы жильцы аварийных подъездов, смогли получить в собственность обещанные квартиры. Неожиданно администрация г. Владимира заняла позицию отстаивания интересов ООО «Кархарадон», хотя при посещении управления ЖКХ г. Владимира  и беседы с руководящим работником управления мне было озвучено, что по его мнению администрация  г. Владимира должна поддержать иск, также мне был продемонстрирован документ –письмо руководителя правового управления администрации г. Владимира  г-на Панова, в котором четко говориться что ООО «Кархарадон» обязано выполнить соглашение о расселении наших аварийных подъездов. Также чиновником было высказано мнение что аварийным дом был признан только для того, чтобы можно было использовать земельный участок для застройки. При повторном посещении управления ЖКХ  я попросил еще один раз ознакомиться с данным письмом, однако получил отказ (в качестве доказательства имеется аудиозаписи обоих посещений).

В декабре 2009 года я присутствовал на одном из судебных заседаний по иску жильцов. На судебном заседании представитель ООО «Кархарадон» заявил, что с городской администрацией заключено дополнительное соглашение от 10.12.2010 г., согласно которому четыре квартиры, которые должны быть переданы городу остаются в собственности ООО «Кархарадон», а ООО «Кархарадон» выплачивает городу их стоимость из расчета 28 100 руб/кв.м. (при рыночном уровне цен 35000-40000 руб/кв м). Также были продемонстрированы платежные поручения № 899 от 10.12.2009, № 912 от 10.12.2009 г, № 915 от 28.12.2009 на общую сумму 3 811 950 рублей , свидетельствующие об оплате. Копии платежных поручений приобщены к Делу № 2-191/2010, рассмотренного Октябрьским районным судом г. Владимира. 

Таким образом, складывается следующая картина:

Муниципальные власти соглашаются, что частная структура не может расселить жильцов аварийных подъездов, поскольку она потратит  65-80 млн рублей и поэтому решили ей помочь, потратив на выкуп квартир для расселения    38 142 940- рублей бюджетных средств. ООО «Кархарадон» квартиры в построенном доме на ул. Диктора Левитана (двор дома № 5) уже реализовал, следовательно денежные средства им уже получены.

Муниципальные власти соглашаются на оплату за квартиры, которые по договору с муниципалитетом должны быть переданы в его собственность, фирмой ООО «Кархарадон» по цене 28 100 руб/кв.м. следовательно муниципалитет получил за эти квартиры (общая площадь квартир – 308 кв м) – 8 654 800 рублей , а не 10 780 000-12 320 000 рублей исходя из действующего на декабрь 2009 г. уровня рыночных цен.

Муниципальные власти заняли позицию отстаивания имущественных интересов частной организации, использовав для этого средства федерального бюджета, и нарушив ранее достигнутые договоренности с жильцами аварийных подъездов.

В данной ситуации администрация города Владимира применяет все меры для скорейшего расселения жильцов аварийных подъездов без учета их мнения, что на мой взгляд является грубейшим нарушением моего конституционного права на частную собственность

На мой взгляд, вышеперечисленные факты могут обозначать определенные договоренности между ООО «Кархарадон» и представителями городской власти, в результате чего частная фирма ООО «Кархарадон» неожиданно получила возможность получить деньги  за построенный ей дом, изначально предназначавшийся для расселения аварийных подъездов дома №5 по ул. Диктора Левитана, а чтобы жильцов аварийных подъездов обеспечить жильем, муниципальные власти решили использовать деньги из бюджета.

Это первая часть истории. Аноним